De villa ligt aan de rand van het dorp Gradoli (laaste woning tussen dorp en meer) op 3 km van het Bolsenameer. Het beschikt over een grote tuin van ongeveer 2000m2 (volledig omheind met toegangspoort) en een zwembad van 10x4 meter. Vanaf het zwembad kunt u genieten van het prachtig panoramisch uitzicht op het meer van Bolsena. De villa is verdeeld in 2 appartementen, die op de begane grond wordt verhuurd aan vakantiegangers, terwijl de andere op de eerste verdieping af en toe door de eigenaar wordt gebruikt. De eigenaar ZAL HET APPARTEMENT OP DE EERSTE VERDIEPING VAN JUNI TOT SEPTEMBER 2019 NIET GEBRUIKEN. Het gehele pand is voor uw privé/exclusief gebruik. De eigenaar woont niet in de buurt, maar er is een conciërge ter beschikking als u hulp nodig hebt en zorgd tevens voor het onderhoud van zwembad en tuin. Het zwembad is 10x4 meter met romeinse trappen, de diepte gaat van 1 tot 1,7 meter. Het zwembad is uitgerust met strandstoelen, gazebo met tuinstoelen, tafel en stoelen en buitendouche. Het zwembad is bereikbaar via de trap of de oprit (ook handig om de verplaatsbare barbecue te verplaatsen, het is leuk om s'avonds aan het zwembad een bbq te maken). Het gehuurde appartement ligt geheel op de begane grond. Er is een groot overdekt terras met tafel/stoelen en een bank . Het appartement beschikt over een eet/woonkamer met een openklapbare tafel geschikt voor 6-7 personen, ingerichte keuken met grote koelkast/vriezer, magnetron, vaatwasser, oven, 4 pit kookplaat. Er zijn in totaal 7 slaapplaatsen / 3 slaapkamers. Er zijn 2 slaapkamers met een dubbelbed, de laatste slaapkamer beschikt van een dubbelbed (of 2 eenpersoonsbedden) en een slaapbank. Babybedje beschikbaar op aanvraag. Er zijn twee badkamers met toilet en douche (één is en-suite een van de twee slaapkamers met een dubbelbed). Kleine supermarkt, bar, ijssalon liggen allemaal op 400 meter van de woning, meer winkels in het centrum van het dorp op 700 meter. Er zijn 2 restaurants op 400 meter afstand (Gigetto en La Ripetta). Het openbare strand ligt op ongeveer 3 km afstand. Het is een goed startpunt om Noord-Lazio, Umbrië en het zuiden van Toscane te bezoeken of voor een dag aan zee (in 45 minuten bereikt u de stranden van Montalto di Castro, 1u15 voor de zandstranden rond de Monte Argentario).