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Cette maisons de prestige ce trouve 100 km au nord de Rome, à 25 km de la bien connue ville d'Orvieto et à 1,5 km du village plus proche. C'est un endroit vallonné et très calme avec une belle vue panoramique depuis le jardin. Toute la propriété est à usage privé / exclusif du locataire, jardin/villa /piscine ne sont pas partagés avec des autres personnes ou propriétaire. La propriété n'est pas négligée par les voisins, donc il donne 100% d'intimité aux personnes qui y séjournent. La propriété dispose d'un grand jardin, entièrement clôturé et il y a une porte d'entrée électrique. 50 mètres après la porte, vous trouverez espace de parking pour 6-8 voitures (4 places de parking couvertes). A côté il y a une pelouse bien entretenue, un sentier conduit à la maison. À droite de la porte d'entrée, vous trouverez la piscine intérieure et SPA (hydromassage / sauna / douche sensorielle). La taille de la piscine est de 9 sur 6 mètres (profondeur 1,45m) et peut également être chauffée. L'hydromassage est adapté pour 6-8 personnes. Toute la zone est entourée de portes vitrées qui peuvent être ouvertes pendant l'été. La piscine / SPA a aussi un vestiaire et une salle de bain (toilette / douche). Les pelouses à coté sont équipées de chaises longues, tables, chaises de jardin.. Depuis le SPA, vous pouvez accéder au grand salon / salle à manger. Toute la maison dispose d'un système de chauffage / refroidissement moderne par le sol et certaines chambres ont également un climatiseur supplémentaire, donc vous avez toujours la température optimale pour vous à l'intérieur. Le salon est équipé de canapés (9 sièges) et  flat-TV 50 pouces, chaîne stéréo et cheminée. La salle à manger / salon, la piscine-SPA et le jardin sont tous équipés de radio. À côté du salon, vous trouverez un cocktails bar. La salle à manger est équipée de tables-chaises pour 20 personnes (2 chaises hautes aussi disponible). Il est également possible de manger en plein air, il y a une très belle terrasse avec gazebo à l'arrière de la villa avec table et chaises pour 10 personnes. Il y a une cuisine bien équipée avec tout l'équipement le plus commun (four, grand frigo, micro-ondes, 2 cafetière, grille-pain, mixeur, presse-fruits, machine à laver et sèche-linge). À côté du salon/salle à manger il y a une toilette et une salle des jeux avec cheminée qui peut également être utilisée pour cuisiner (il y a aussi un barbecue à l'exterieur). Depuis le salon, vous accéderez à une chambre de passage. Cette chambre peut également être utilisée comme 6ème chambre, toutes les 5 chambres de lit ont un accès direct au jardin afin qu'elles pour atteindre le salon-cuisine-piscine / SPA par le jardin. Donc on peut utiliser la chambre de passage comme chambre à coucher (lit simple + canapé-lit double) avec toute l'intimité et le confort nécessaires, il y a une toilette en-suite. Les 5 chambres à coucher ont toutes salle de bains en-suite. 4 chambres ont un lit double et il est possible d'ajouter un lit simple / canapé-lit simple. La 5ème chambre a un lit simple et il est possible d'ajouter un canapé-lit sur la mezzanine. La chambre au 2ème étage dispose d'un hydromassage (vous pouvez profiter d'une vue panoramique lors de l'utilisation). Dans le village de Guardea il y a: bar, boulanger, boucher, petit supermarché, pharmacie. Il y a 3 autres supermarchés et autres magasins à Baschi (11km). Grand supermarché, toujours ouvert le dimanche, disponible à Orvieto Scalo près de la sortie de l'autoroute. Restaurants recommandés: La Perla (dans le centre du village de Montecchio à 6 kms, il y a aussi un service de plats à emporter), Sala della Comitessa (Baschi, 11 kms), Casa Vissani (Baschi à 11 kms), Il fontanile (7 kms de Montecchio). A 16 km il est possible de visiter la cave de Falesco (visites et dégustations du lundi au vendredi). De la propriété, il est possible d'atteindre rapidement les principales beautés culturelles et naturelles de l'Ombrie, Rome et le nord du Latium, sud de la Toscane (à 20 km de l'autoroute Rome-Florence, sortie Attigliano). La gare d'Orvieto est à 30 Kms, avec le train, il est possible de joindre Rome et Florence en 1h30 environ. Les 200 derniers mètres pour atteindre la propriété ne sont pas asphaltés (route de gravier), ne pourraient pas être adaptés pour les voitures de sport et autres véhicules très bas.

Services supplementaires disponibles sur demande:


- chef local (plats typiques de la région)
- chef étoilé
- massagges
-
service de ménage
- location de vélos
- transfers
 

DISTANCES:

ville plus proche

Todi               

Montepulciano       

Orvieto             

Perugia (aéroport)

Bolsena            

la mér 

Rome (aéroport)         

 

1,5 km

35 km

80 km

25 km

70 km

35 km

86 km

105 km

CARTE:

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SOUTHERN/CENTRE UMBRIA

In Umbria, a region that has gained a name for being the green heart of Italy, tourism is growing because of the unfamiliar harmony between nature, antiquities, historic centres and culture. The quiet of the countryside, good provisions and an inimitable cuisine are the great draw. This region is less touristy than Tuscany and this is especially appreciated by many tourists.

Southern/centre Umbria forms an ideal starting point for enjoying the peace of the surrounding hilly and mountainous landscape and on the other hand making trips to beautifull towns like Todi, Orvieto, Narni, Spoleto, Perugia, Gubbio, Assisi. There are also numerous charming little villages – many of medieval origin - as Amelia, Labro, Spello, Norcia, Bevagna, Montefalco to visit.

In many towns and villages you can taste local dishes or buy local wines and olive oil (generally of excellent quality). You can also easily visit – in day trips - famous towns and charming villages in the southern part of Tuscany such as Siena, Arezzo, San Giminiano, Pienza, Cortona, Sinalunga, etc. Many tourists visit also Rome from here (without staying in the city which is very hot in summer) once or more times. It is possible to go by car (journey of 1h-1h30) or by train from the stations of: Terni, Narni-Amelia, Orte & Orvieto. We must not forget the mountains with some splendid woods, e.g. Terminillo (up to 2000 metres by car). In around 1 hour it is possible to reach the shimmering lakes of Bracciano, Vico, Piediluco, Bolsena and Trasimeno. The Mediterranean Sea (mostly sand beaches) situated between Tarquinia and Chiarone are 90-120 Kms away (around 1h20-1h40 driving). Near the city of Terni you can also visit the Marmore falls (165 meters, one of the highest of Europe), there is nearby also a rafting/canoeing/hydrospeed center.

 

SURROUNDINGS

Lago di Bolsena (35 kms) is Italy's largest lake formed in the crater of an extinct volcano. The water of Bolsena is so clear, in fact, that it is completely safe to drink it. The local government has gone to great efforts to maintain the lake's natural purity; a technologically advanced purification system has eliminated the errors that might have been made before pollution-awareness was so developed. Luckily no industrial development mars Bolsena's shores, nor its views, and the gently sloping nature of the encircling land limits the amount of spill-off and soil erosion which could effect the water's transparency. The native fisherman still use the lake's water to make the local culinary specialty - a fish soup called sbrosia - a rarity to find.The lake is 12 km. long and 14 km. wide, with a maximum depth of 151 meters. The most important town on the lake is called Bolsena. Like so much of Italy, it bears the signs of almost every important period of the Italian peninsula, going back as far as the Iron Age and progressing through the times of the martyrs, catacombs and miracles and on to the Middle Ages. The Rocca Monaldeschi della Cervara sits at the top of the hill, overlooking the medieval quarter of town. The castle was built between the 12th and 14th centuries. It has been completely renovated and since 1991 has housed the Museo Territoriale del Lago di Bolsena (Lake Bolsena Territorial Museum). The museum is well laid out; each of its three floors is dedicated to various aspects of Bolsena's history, ranging from its prehistoric volcanic origins to its Etruscan-Roman period. A walk along the ramparts of the castle offers a gorgeous view of the entire lake and should not be missed. The Church of St. Christine is the town's other major site. It is a Romanesque church built in 1078 in a typical basilica style over the catacombs where St. Christine, a young woman martyred during the reign of the Roman Emperor Diocletian, was buried. From April to September, excursion boats depart Bolsena town headed for Bisentina and Martana, the islands in the lake. Both are privately owned and Martana is not open to the public, but Bisentina is an ex-summer residence of the Popes and has a large church on it. There are also seven small chapels built around the island. Don't think that Bolsena is just for history and culture buffs. It is also ideal for swimming, sailing, relaxation and dining. One of my fondest memories is having a delicious meal of grilled coregone (a local fish from the lake) at one of the many unpretentious restaurants lined up along the shore. If you happen to find one that's serving sbrosia, consider it your lucky day.

Orvieto (20 kms) is a place of great historical importance. So you see tourists the whole year round. Lots of them only visit the well known cathedral, the cathedral square and the central street full of ceramics and souvenir shops. They are wrong, because there is a lot more to see in this city and even more in the surrounding area. You have to go right through Orvieto to get a real impression of the unfamiliar setting of the city and the gleaming city walls on the volcanic tuff stone hill, plus characteristic monuments and museums with Etruscan finds.

 

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Lieu: GUARDEA Maison-code: GUA-16

M2: 600  Rez de chaussée: Piscine intérieure et SPA (hydromassage / sauna / douche sensorielle). La piscine / SPA a aussi un vestiaire et une salle de bain (toilette / douche). De la SPA, vous pouvez accéder au grand salon / salle à manger / bar à cocktails. Il y a une cuisine bien équipée avec tous les appareilsle plus commun (four, grand frigo, micro-ondes,cafetière américaine et expresso, grille-pain, mixeur, presse-fruits, machine à laver et sèche-linge). À côté du salon / salle à manger il y a une toilette et une salle des jeux avec cheminée qui peut également être utilisée pour cuisiner. Du salon, vous accéderez à une chambre de passage. Cette chambre peut également être utilisée comme 6ème chambre de lit, toutes les 5 chambres de lit ont un accès direct au jardin pour atteindre le salon-cuisine-piscine / SPA par le jardin. Ainsi la chambre peut également être utilisée comme chambre lit (lit simple + canapé-lit double) avec toute l'intimité et le confort nécessaires, il y a aussi une toilette en-suite. Premier étage: il y a 4 chambres de lit (toutes ont accès direct au jardin) toutes avec salle de bains en-suite. 3 chambres ont un lit double et il est possible d'ajouter un lit simple / canapé-lit simple. La 4ème chambre a un lit simple et il est possible d'ajouter un canapé-lit sur la mezzanine. Deuxième étage: chambre avec lit double, hydromassage et toilettes (il est possible d'ajouter un lit supplémentaire ici). Chambre avec accès direct au jardin.

Chouchages: 10 + canapé-lit simple + 4 lit supplementaire/canapé-lit + 2 lits de bébé     Licence: max 14 adultes + max 2 enfants jusqu'à 12 ans + bebé           Chambre de lit: 5/6
Chambre de lit 1 Chambre de lit 2 Chambre de lit 3 Chambre de lit 4 Chambre de lit 5 Chambre près le sejour
Lit double Lit simple+lit supplementaire/canapé-lit Lit double+lit supplementaire/canapé-lit Lit double+lit supplementaire/canapé-lit Lit double+lit supplementaire/canapé-lit Canapè-lit double+lit simple
Sejour: 1 (living met 9 zitplaatsen, tafels en stoelen voor 20 + 2 kinderhoogstoelen)
Cuisine: 1
Salle de bains 8 (4 avec douche/toilet, 1 avec bagnoire/toilet, 1 avec hydromassage/toilet, 2 toilets séparées)
Appareils:  (*= disponible dans la maison)
Réfrigérateur/congélateur: * Four: * Four à micro-ondes: * Lave vaisselle: *
Lave linge: * +sèche-linge TV: * (3) Satellite TV: * Sèche-cheveux: * (5)
En outre: radio, cafetière espresso et americaine, grille-pian, mixer, fèr-a-repasser, Wi-fi internet accès, toutes les chambres ont la climatisation, moustiquaire sur les fenetre
Extérieur:
Jardin et emplacement de parking (4 couvert) Sauna et douche sensorielle Gazebo avec chaises et table pour manger dehors Chaises et transats
Piscine (9m x 6m profondeur: 1,45m), Jacuzzi Barbecue Ping pong  
Mois: Jan-Fev-Oct-Nov-Dec Mars Avril Juin-2ème moitié Septembre Juillet-Aout-1èr moitié Sept Inclus dans le prix de location
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Gaz, eau et électricité (sauf chauffage / climatisation, utilisation du sauna et douche sensorielle, chauffage de la piscine et du jacuzzi)

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Linge de toilette et draps+change hebdomedaire

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Wi-fi internet accès

Charges en sus:

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Dernier nettoyage €.350

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Utilisation de la salle de jeux €.350 par semaine

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Services supplementaires: service de ménage, chef, babysitter, location de vélos

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Electricité pour: chauffage / climatisation, utilisation du sauna et douche sensorielle, chauffage de la piscine et du jacuzzi) chargé à consommation Euro 0,50 par KwH. Frais supplémentaires saisonniers moyens par jour pour l'electricité:

Periode Euro par jour
Dec-Jan-Fev 250
Oct-Nov-Mars-Avril 160
Mai-Juin-Sept 115
Juillet-Aout 135
seule climatisation 60

Caution dommage et dépôt consommation (à payer en espèces ou carte de crédit à l'arrive):

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Caution dommage Euro 1000

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Dépôt de consommation Euro 1000 (seulement demandé si l'électricité est utilisée pour: chauffage / climatisation, utilisation du sauna, douche sensorielle, chauffage de la piscine et jacuzzi).

Dates:

07/01 - 28/02

28/09 - 21/12

28/02 - 30/03

 

30/03 - 28/04

 

28/04 - 29/06

14/09 - 28/09

29/06 - 14/09

Jour de change Flex Flex Flex Flex Sam-Sam
Prix pour 1 nuit in € 850 850      
Prix pour 2 nuits in € 1400 1400 1700 1700  
Prix pour 3 nuits in € 1900 1900 2300 2300  
Prix pour 4 nuits in € 2400 2400 2900 2900  
Prix pour 5 nuits in € 2800 2900 3600 3500  
Prix pour 6 nuits in € 3200 3600 3900 4100  
Prix pour 1 semaine in € 3500 3900 4200 4700 5950
Pâques / Noël / Nouvel an: 800 Euro par nuit (Pâques min.5 nuits - Noël min.4 nuits - Nouvel an min.7)

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